O sonho da maioria dos brasileiros é a casa própria. Para concretizar e tornar esta conquista uma realidade, muitos recorrem à compra de imóveis na planta, pelo prazo e facilidade de pagamento. Desde o primeiro momento, no estande de vendas, a ansiedade já toma conta e a entrega das chaves se faz o momento mais aguardado.

Mas ter o seu imóvel em mãos não é suficiente para encerrar essa história. Após este momento tão esperado, é preciso muita atenção e cautela na hora de implantar o condomínio. Para que isso ocorra da melhor maneira possível a todos os moradores, é imprescindível que bons profissionais sejam escolhidos.

Nesta etapa, é preciso verificar se está tudo de acordo com o Memorial Descritivo e se necessário, a construtora fará os reparos apontados. É neste momento que alguns problemas podem aparecer, uma vez que como toda construção nova, alguns reparos se fazem necessários nos primeiros meses. 

Escolhas conscientes fazem a diferença no processo

Para evitar transtornos, é fundamental que a compra seja realizada por meio de uma incorporadora responsável e alinhada às necessidades do condomínio. A escolha consciente deste processo é indispensável para a eficácia deste trabalho. Portanto, escolhas conscientes podem fazer a diferença nesta fase.

Outra escolha importantíssima é a da administradora do condomínio, que geralmente acontece durante a Assembleia de instalação do condomínio. O evento, que é obrigatório, cria o condomínio e estabelece, em conjunto, as bases para sua administração. De acordo com Marco Antônio Dosualdo, sócio proprietário da Brcondos Administradora de Condomínios, a Assembleia é o ponto inaugural da consolidação do condomínio.

“A Assembleia marca o nascimento, a entrega das unidades para os proprietários, promove a organização da vida em condomínio”, resume o especialista na área. 

Administradora é peça-chave para suporte ao síndico

Para o funcionamento do condomínio, a administradora é peça-chave, visto que será quem vai ajudar o síndico a gerenciar as finanças e questões legais. Outras tarefas recorrentes são supervisionar os funcionários do condomínio, prestar contas aos moradores e ajudar a planejar e realizar projetos para melhorar o condomínio. 

De acordo com Dosualdo, a administradora, geralmente, é indicada pela incorporadora durante a Assembleia de instalação do condomínio. Caberá a ela dar o suporte, desde o início, sobre a previsão orçamentária para as despesas futuras, realizando, assim, o desligamento da incorporadora com a construtora.

“Quem cuida, quem faz a gestão a partir daí é o síndico junto ao Conselho, sendo apoiado pela administradora”, ressalta o empresário, que reforça a importância da boa relação e diálogo entre os envolvidos com a construtora.

Busque por profissionais dedicados e comprometidos

Para Dosualdo, a implantação de um condomínio requer a ajuda de profissionais dedicados e comprometidos. “Alguns problemas são comuns nessa fase, mas o importante é contar com um time capacitado e atento a detalhes para evitar problemas futuros”, explica.

O mesmo vale para a escolha do síndico, que para a primeira gestão do condomínio é realizada pela empresa implantadora, levando em consideração experiência, habilidades técnicas e expertise na área de sindicância.

“A relação com a construtora e administradora é estritamente comercial, sendo o síndico contratado pela construtora através de análise e comparativos de currículos”, explica o advogado e síndico profissional Willian Nogueira.

Segundo o profissional, após a contratação, o contato entre os envolvidos deve se dar de forma técnica, no auxílio da gestão do condomínio, uma vez que há uma complementação dos trabalhos exercidos pelo sindico, administradora e construtora para que o condomínio venha a se instalar de forma mansa, ordenada, e célere, visando sempre o bem-estar dos condôminos.

Vale lembrar, ainda, que neste período inicial a probabilidade de funcionamento não deve atingir, de cara, 100% de eficiência. No entanto, a organização deve ser orientada para que em semanas ou meses tudo fique de acordo.